Propriété 421.00m² - Saint Maur Des Fosses 94100

Exclusivité 3 600 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 2.86 %

Prix honoraires exclus : 3 500 000 €

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – Maison d'exception en bord de Marne
Situé dans un environnement résidentiel privilégié, cet exceptionnel demeure  entièrement rénové développe environ 420 m² habitables répartis sur quatre niveaux, complétés par une annexe indépendante de 70 m², le tout édifié sur une magnifique parcelle paysagée de 1 350 m².

Le rez-de-jardin est entièrement dédié au bien-être et aux loisirs. Il comprend un espace détente avec sauna et hammam, une salle de jeux, une salle de sport, une cave à vin, ainsi qu'un bureau. Ce niveau s'ouvre sur deux terrasses offrant un accès direct au jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée desservant de magnifiques pièces de réception, composées d'un salon de réception et d'un double séjour ouvrant sur une terrasse privative bénéficiant d'une vue panoramique et dégagée sur les bords de Marne. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC invités, complètent ce niveau.

Le premier étage est consacré à deux somptueuses suites parentales, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau avec WC, et d'un accès direct à une terrasse privative.

Le deuxième étage propose deux autres suites parentales avec dressing, dont l'une bénéficie également d'un agréable espace extérieur.

L'annexe indépendante en duplex

Parfaitement adaptée pour recevoir famille, amis ou personnel de maison, l'annexe de 70 m² se compose, au niveau principal, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. En rez-de-jardin, elle offre une chambre avec accès terrasse, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'un WC indépendant.

Une propriété unique

Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cette demeure d'exception séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et ses vues dégagées sur la Marne, offrant un cadre de vie rare où élégance, confort et sérénité se conjuguent à la perfection.

Date de l'annonce : 07/08/2026

5EME AVENUE 36 Avenue du Bac 94210 SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 01 48 83 48 01

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Informations générales
Informations énergétiques

Nombre de chambres : 4

Référence : 87113398

Surface : 421.00 m2

Type : Demeure

Meublé : Non

Val. énergétique : 209.3

Equipement cuisine : non équipée

Quartier : Le Parc Saint-Maur (Voir)

Prix honoraires inclus : 3 600 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.86 %

Prix honoraires exclus : 3 500 000 €

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

Bilan énergétique

Classe énergie : D (209.3)

Valeur GES : 45.3

Chauffage & énergie :
Gaz

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Annonce Demeure remarquable 5EME AVENUE (5EME AVENUE) - Saint-Maur-des-Fossés 94210

Propriété 421.00m2 - Saint Maur Des Fosses 94100

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