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LA VARENNE – PROPRIÉTÉ AU CŒUR DU TRIANGLE D’OR
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Maison 261.00m2 - Saint Maur Des Fosses 94210

Exclusivité 2 490 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur : 3.75 %
Prix honoraires exclus : 2 400 000 €
Élégance, volumes et intimité dans un environnement privilégié. Au cœur du très recherché Triangle d'Or de La Varenne, à l'abri de l'agitation et au calme d'une rue résidentielle, cette élégante maison d'architecte offre un cadre de vie rare. Développant 261 m² habitables, près de 396 m² de surface totale et implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 901 m², elle conjugue généreux volumes, luminosité et intimité. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces s'ouvrent avec élégance et la lumière naturelle accompagne chaque perspective. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée avec vestibule, une cuisine indépendante prolongée par un accès direct à la terrasse, ainsi qu'un remarquable triple séjour sublimé par une belle hauteur sous plafond. Organisé autour d'un espace cheminée, d'une salle à manger et d'un salon TV, cet ensemble de réception offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec une ouverture privilégiée sur la terrasse exposée plein sud et le jardin. Un demi-palier dessert une première chambre avec mezzanine, salle d'eau privative et terrasse, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir famille et invités. À l'étage, une élégante coursive surplombe le séjour et souligne le caractère architectural de la maison, tout en offrant une perspective spectaculaire sur les volumes de réception. Le palier mène à une lumineuse suite parentale avec dressing, salle de bains avec douche et espace bureau. Deux autres chambres, reliées par une salle d'eau communicante, complètent cet étage dédié à l'espace nuit. Un sous-sol aménagé de 115 m² environ comprenant : une buanderie et ses rangements, une pièce atelier ainsi qu'une salle de cinéma aménagée et équipée, invitant à profiter pleinement de moments de détente en toute intimité. À l'extérieur, le jardin paysager, préservé de tout vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure en plein cœur de La Varenne. Une dépendance d'environ 15 m² vient enrichir les possibilités d'usage de la propriété, tandis que la parcelle permet le stationnement de cinq véhicules. Une propriété familiale singulière, où l'élégance des volumes, la générosité des espaces et la sérénité du jardin composent un art de vivre privilégié, à quelques pas de l'effervescence du centre-ville.
Balcon - Garage/parking
Date de l'annonce : 22/10/2026

5EME AVENUE 36 Avenue du Bac 94210 SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 01 48 83 48 01

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Nombre de chambres : 5
Référence : 87502956
Surface habitable : 261.00 m2
Type : Propriété
Meublé : Oui
Exposition : Sud
Val. énergétique : 269
Orientation : sud
Equipement cuisine : non équipée
Prix honoraires inclus : 2 490 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.75 %
Prix honoraires exclus : 2 400 000 €
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Bilan énergétique
Classe énergie : E (269)
Classe énergie E

Chauffage & énergie :
Electrique
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